最新觀點

9/7 過去一年成屋轉移數大減 營建股… 2024年9月楊金龍推出限貸 打壓到了房市轉移的熱絡度 資金流往黃金跟股市 查了一下數據 2025年前半年 全台六都轉移動數都是大年減的狀況 但有一個數據比較特別時2025年使用執照核發量創高 代表有非常多預售屋在年底要交屋 9月4號政府帶動氣氛，希望官股行庫能夠降低收購的貸款難度 我想政府也發現到了年底交屋潮來到的這個問題 如果預售屋沒有辦法順利貸款 會造成非常多的違約跟社會問題 大部分的營建類股目前都躺在地上 因此我們要用週線來看 有一些個股週線已經轉多 有一些還在多空拉扯 禮拜四營建股全面大漲，但大部分的個股禮拜五都開高走低 確實有很多成交量出現 我們觀察震盪之後是否能夠繼續走高

9/5 標普羅素2000創近歷史新高 2025年的前半年Nvda是美國科技股的明星 但八月開始風雲變色 反觀前半年弱勢的蘋果 因為新機即將上市 股價突破低位平台 弱勢的Google也儼然成為美國科技七姐妹裡面的明星 最近nano Banana的公仔製圖功能非常火紅 這是一個隱性的催化劑 Gemini確實非常的強大 也反映在股價的強勢上面 亞馬遜最近在印度RBI的允許之下 收購了印度的在線金融平台AX I O 昨天股價幾乎創近期新高 反觀前半年強勢的微軟梅塔甲骨文A M D跟Nvda成為階下囚 不論科技七姐妹此消彼漲 最後還是反映在標普指數上 羅數2000跟標準普爾500創近期新高 長期操作指數很難輸 在美國今晚的消息 就是非農數據的廣告 這是前B L S局長Erika 解雇之後 第一份攸關降息的數據 台股場內昨天最大的消息是卓榮泰建議開水龍頭 增加對貸款的支持 上市上櫃近百檔營建類股昨天全部拉一根出量紅K 今天繼續觀察能否繼續震盪往上 確實出現的低位轉折的［初步訊號］ 但可能不是所有的個股都漲 要聚焦成交量最多的 反觀前半年最強勢的PC B 目前籌碼混亂 並不適合在此積極的介入 廣達緯創稍微直跌 但奇鋐台光電弱勢 整體科技類股的氣氛 也被輝達拖下水 軍工有題材，但短線漲多 短沖比例高 震盪劇烈操作時還是特別小心 附圖看標普跟上海00001 上海昨天在高位打了一個叉 結束近三個月最強勢的多頭 進入休息 反觀標普創近期高

9/4 銀行房市寬鬆政策點火 PC B這一波已經開始集體轉弱 在高檔轉弱，但低位的軍工點火 今天換到營建 今天的消息非常讓人感動 2024年9月限貸令一下來 把所有投資客或者是自住客的購物需求 全部打亂 2024年9月的那一波 類似中國的抽銀根 只要是第2棟 只能貸五成 換言之 在中南部1棟10,000,000的房子 如果你是第2棟 你要準備5,000,000現金進去 每個月出租只能收益25,000 老實說投資報酬率非常低 小臂知道很多主力大戶在去年九月起 錢開始丟黃金丟股市 但今天的這個寬鬆政策非常棒 至少讓想購屋的人能夠順利貸款 很多建案使用執照還沒拿到 建商就叫客戶去做對保 因為深怕接下來銀行沒有辦法貸款給這些年輕人 我蠻樂見過去一年央行的政策 我記得一年前剛推出這個政策小臂非常不以為然 覺得過分的霸道 但經過一年的沉澱 營建股量縮 實體營建業也量縮 大家不在以炒房為業 我覺得這很好 把居住還給真正的需求 房子過分的高漲 不利於民生 2023年6月買了1棟預售屋 兩年前中南部預售不貴不用9,000,000就有三方ㄧ車 一個禮拜前剛剛去對保是在合作金庫 真正體會到限貸的威力 第3棟只能貸三成，非常硬，而且利率直接調整3.5 %沒得談 一般人應該沒有辦法接受 換言之ㄧ棟9,000,000的房子，你要準備6,300,000現金 但只能硬是吞下來 非常巧 剛對保完政院就打開水龍頭🙃 看能不能能夠回過頭去跟他們談 至少利率降一點 但今天的寬鬆氛圍一出來 營建類股低位往上 回到操作面 我喜歡線非常乾淨的 我鎖定 京城 聯上 聯上發 全坤建 愛山林 欣巴巴 最近的黃金的崛起又搭配最近營建的止跌，不免讓人在高位，擔心一些弱勢電子是否進度一波空頭？ 營建類股明天繼續觀察成交量是否繼續放大今天上市營建有快8,000,000,000